08.01
【尾山台】尾山台パークホームズ｜4,250万円｜3LDK
尾山台南パークホームズは東京都市大学と丸子川の近くに位置し、尾山台から歩いて徒歩15分の距離にあり、コンビニやまいばすけっと玉堤2丁目店へも5分圏内にある風通しと日当たりの良い静かな住環境です。エレベーターを降りて共用廊下を歩くと、右手に見える都市大学のキャンパスの格子窓と植栽の雰囲気がホッとさせてくれます。
1994年築のため間取りや設計など築年数相応ですが、重厚感もあり管理体制も良好で、セキュリティ（オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ）もあり、24時間ゴミ出しや駐輪場や駐車場も完備しているためストレスのかからない生活が送れる上にペットも飼育可と条件が揃っています。
こちらの部屋は南西向きで日当たりもよく、2018年にリフォームして水回りもキッチンも建具や床・クロスも交換済みですが、気になる方はクロスを交換するだけでも印象は良くなりそうです。62.86㎡の3LDKのためコンパクトで収納も少なめですが、住宅ローンの返済は管理費・修繕費込で15万円ほどになるためコストを抑えたいかたにもおススメです。収納が足りない！というかたは環八通り沿いにできたお洒落なトランクルーム『キュラーズ世田谷尾山台』を利用してみるのもいいかもしれません。
上記の例）4,000万円借り入れ・期間35年・金利0.675%の場合
尾山台や九品仏、田園調布駅までは上り坂になるので、電動アシスト付きがあればとても便利。車の移動のかたなら不便さは感じないでしょう。二子玉川や多摩川へはバスがおすすめです。多摩川玉川公園へも近いので、散歩やランニング好きなら尚良しの環境でしょう。ちなみにこのエリアは多摩川が氾濫した場合の想定浸水深は3mとなっています。（区のホームページ等でご確認ください）
ライフインフォメーション
◇『玉堤一丁目』バス停・・・徒歩8分
二子玉川駅・多摩川駅・小杉駅方面
（通勤時間帯は10分おき、それ以外は15分おき）
◇『東京都市大東入口』バス停・・・徒歩2分
タマリバーバス（尾山台・等々力循環バス）
（時間帯によって10分～30分おき）
◇まいばすけっと玉堤2丁目店・・・・徒歩5分
◇ファミリーマート世田谷玉堤店・・・徒歩1分
◇尾山台ナザレン幼稚園・・・徒歩7分（550m）
◇玉堤小学校・・・徒歩7分（550ｍ）
◇尾山台中学校・・・徒歩14分（1km）
【物件概要】
| 物件名 | 尾山台南パークホームズ |
|---|---|
| 価格 | 4,250万円 |
| 専有面積 | 62.86㎡（バルコニー8.32㎡） |
| 所在地 | 世田谷区玉堤１丁目 |
| 交通 | 東急大井町線『尾山台』徒歩15分 |
| 構造 | 1994年築・RC5階建/3階 |
| 戸数 | 37戸 |
| 管理費 | 13,200円 |
| 修繕積立金 | 13,200円 |
| 管理形態 | 全部委託・巡回・三井不動産レジデンシャルサービス |
| 設備 | エレベーター、防犯カメラ、オートロック、モニター付インターホン、ウォシュレット、3口コンログリル付システムキッチン、浄水器、24時間ゴミ出し可 |
| 備考 | ベット飼育：可 駐車場：月額19,000円～20,000円 駐輪場：あり |
| 現況・引渡 | 空・即可 |
| 媒介 | 仲介 |
| 物件番号 | M002 |
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