【用賀】ブランズシティ世田谷中町|7,980万円|3LDK

中古マンション, 物件

平成29年(2017年)にNTT東日本の社宅跡地に登場した、全252戸数からなる低層レジデンスのブランズシティ世田谷中町。約1万坪という広大な敷地に、シニア住宅、介護事業、認可保育園、そして一般住宅が併設された循環型のモデルシティとして開発され、プロムナードには四季折々の自然が楽しめる木々にベンチ、水辺など子供から高齢者までが安心して住めるコミュニティも充実したコンセプトとなっています。

土地は70年の定期借地権となっているため、3世代が永住というわけにはいかないけれど、1世代~2世代までは永住目的としても目的を達成できるでしょう。その分、このクラスの新築マンションは高くて手が出せない、という人でも値ごろ感のある設定になっています。

全棟が南東向きで、キッズベースやプライベートキッチンガーデンなど、広い世代のコミュニティも期待がもてます。駅から離れているデメリットも、用賀・二子玉川駅まで専用シャトルバスがあるので安心。近くにスーパーや学校も充実しているため、「住環境」と「子育て環境」を重視したい人は是非検討の価値があるといえます。

充実の共用施設

■キッチンテラス 本格ピザ窯のある屋外テラス
■キッズスペース 中庭につながる子どもたちの遊び場
■プライベートガーデン 小川のせせらぎを感じる雑木林
■ハーベストガーデン 菜園・花壇・果樹園
■グリーティングパティオ キッチンとライブラリーが一体となった広場
■コンシェルジュサービス 受付・取次・紹介サービス(宅配便・クリーニング)
■居住者専用シャトルバス 用賀駅・二子玉川駅

販売中のお部屋

東南の角部屋で採光・通風良好な90㎡に近いゆとりある3LDKです。21.3帖の開放的なリビングダイニングキッチンも明るく、家具も配置しやすい南向きのリビングです。

住宅ローン返済例
借入額:7,980万円
期 間:35年
金 利:0.625%の場合
月額返済額:211,587円+管理費等71,060円(※下記概要参照)=計282,647円
※駐車場代等は含まれません。

※資金計画・返済計画・各シミュレーションはお任せください。

◇桜町小学校・深沢中学校学区
◇東急不動産旧分譲・長谷工コーポレーション施工

ライフインフォメーション

◇ヨークマート中町店・・・徒歩6分(約450m)
◇ファミリーマート深沢五丁目店・・・徒歩7分(約500m)
◇桜町小学校・・・徒歩3分(約240m)
◇深沢中学校・・・徒歩11分(約850m)
◇Seisen International School・・・徒歩6分(約450m)

【物件概要】

物件名 ブランズシティ世田谷中町エミネントフォレスト
価格 7,980万円
専有面積 89.33㎡(バルコニー27.02㎡)
所在地 世田谷区中町5丁目
交通 東急田園都市線『用賀』徒歩15分
東急田園都市線『桜新町』徒歩15分
東急大井町線『上野毛』徒歩18分
構造 2017年1月築・RC4階建/3階
戸数 252戸
土地権利 定期借地権:2088年7月31日まで
地代:月額27,910円
借地権譲渡・転貸:可
前払賃料27,210,330円は売買価格に含む
※引渡時期により変動あり
管理費 25,300円
修繕積立金 9,600円
その他費用 ・上記地代:月額27,910円
・フレッツテレビ・光回線利用料:月額2,750円
・コミュニティ形成費:月額300円
・解体準備金:月額5,200円
合計・・・36,160円
管理形態 全部委託 日勤 東急コミュニティ
設備 天然御影石のカウンタートップ、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房、スロップシンク、カウンターキッチン、バスサイズ1620、浴室乾燥・追焚機能・ウォシュレット、TVモニター付インターホン
その他 設計性能評価書・建設性能評価書あり
備考 ペット飼育:可(飼育細則有)
駐車場:有(月額17,000円~20,000円)
バイク置場:有(月額3,000円)
自転車置場:有(月額300円)
現況・引渡 居住中・相談
取引態様 仲介
最終確認日 2021年7月30日
物件番号 M026

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