よりいい物件を求めて迷ってしまう場合

意を決してマイホーム購入するとなると、

・妥協したくない
・失敗したくない
・よりいい物件を見つけたい
・安く購入したい

と思うのは当然なことと思います。

高い買い物でもありますし、人によっては生涯で一度きりの大きな決断になるかと思います。

実際に予算を決めて見学に行けば、予算で収まる物件理想と現実のギャップを感じるケースも多いことでしょう。

「せっかく購入するのだから・・・」
とだんだんと予算が上がっていったり、エリアが広がったり、そんな迷走状態(敢えて迷走と呼んでいる)に陥ってしまうと、どうしていいのか分からなくなってしまった、というかたも少なくありません。

自分に最適な物件を見つけるために知っておきたいこと

予算を上げればどんどん物件は良くなりますよね。
じゃあ、予算を上げればいいのか。そう思ってもキリがないでしょう。
ご主人の年収が恨めしく感じるのか。これも問題点からズレてしまいます。(ご主人はこの先何十年と、住宅ローンの重責を背負うのですから・・・)

実際のところ、例え予算が1億円あったとしても、”100%満足のいく家は手に入らない”と思っておくのが正解と言えます。

この問題のパターンの多くは、”自分がブレてしまっている”ことが大きな要因と考えられます。

自分の理想だけじゃない!ブレてしまう原因

実際に物件見学に行きだすと、「もうちょっと予算を上げたらどうなんだろう」と思うことも当然だと思います。また、せっかくの滅多にない機会だからと興味本位でワンランク上の物件を見学する人も多いです。

事前に無理のない予算設定で、予算を上げられるレンジがあるなら良いのですが、ただの興味本位後学のためと思うなら、これはやめておいた方が無難です。

また、ご両親や友人などから色々なアドバイスを聞かされることも多く、不動産の担当者から判断を迫られたりするうちに、だんだんと波に呑まれてしまう、そんな状況にも陥りやすくなります。

もしもご両親と同居する必要があったり、資金援助もしてもらう、という場合には、それなりの意向を取り入れたり、お互い妥協点が必要になるかと思いますが、もしそうではない場合は、是非ブレることなく、流されることなく、自分たちが納得したものを選んでほしいと願っています。

納得できる家を見つけるポイント①

物件の見学に行く前の段階でやっていただきたいのが、購入の動機と目的。

・何故、家を購入しようと思ったのか。
・購入して、どんな暮らしを送りたいのか。


ここをまずハッキリさせておくことで、物件見学にいっても該当しないものは見ない、とブレない軸を持つことが迷走しないコツの一つです。

納得できる家を見つけるポイント②

二つ目は、ちょっと難しいかもしれませんが・・・
自分のライフプラン+動機と目的によって、どんな視点で物件を選ぶべきかが違ってきます。

購入動機と目的によってタイプが見えてくる

例えば、
理想の間取りやリノベーションをしたいなら、中古物件もしくは設計から携わる注文住宅で考えるといいですし、住宅費という固定費を抑えたい!というのなら、築年数が経過して相場の下がった物件や、相場に合うエリアなどで絞り込むこともできるし、資産性を重視したい場合は、人気や需要の落ちにくい物件を選ぶようにするといいでしょう。

①どのタイプに当てはまるのか
②また、どれくらいの期間で住むことを考えているか


期間もまた重要なポイントです。
期間によっても住宅ローンの組み方や物件の選択も大きく変わります。ここを誤ってしまうと、住み替えが必要になったときに「売りたくても売れない」状況が生じる可能性もでてきます。

上記の2点を落とし込んで絞り込むことで、ブレずに、迷走せずに、自分に合った物件を探しやすくなります。

物件供給過剰の今、より的確な物件選びが必要

最近は新築の分譲マンションでさえ、販売当初から短期間で1,000万円単位で価格が下がったり、高額帯の物件では僅か半年程で4,000万円~5,000万円まで下がったものなどが目立つ気がします。

これから人口減少が進み、より物件が余ってくる状況を考えても、”いざという時は売却しやすい(=換金できる)物件”を選ぶのも賢明ですし、それ以上に”自分たちの持てる範囲の中でベストを尽くす”ことも大事でもあり、楽しいことでもあります。

理想を詰め込む足し算ではなく、本当に必要なものを知るための引き算がおすすめ

生涯に一度だし・・・
夢のマイホーム・・・
こう思うと”あれもこれも”と足し算してしまうと、予算は上がる一方でキリがないばかりか、どんどんギャップも大きくなります。

「動機と目的」を考えて、そのために”一番大切なこと、優先したいこと、なくてもいいもの”まで落とし込んでいく引き算をして、諦めたものや欲しいものは、後から時間をかけて理想に近づけていくことは可能です。

そして、もう一つ大事な作業として、是非こちら↓↓のライフプランのシミュレーションも購入前にやってほしいと思います。ここまで落とし込むことができていれば、自分たちが見たい物件を見学すると同時に、意向を担当者に伝えて”担当者目線のおすすめ物件”も合わせて紹介してもらうといいでしょう。

関連記事

PAGE TOP