09.01
【上野毛】ラポール上野毛｜2,799万円｜家具付き2DK
最寄駅の『上野毛』から徒歩11分、田園都市線『用賀』駅から徒歩12分、歩ける人は『二子玉川』まで徒歩16分の『ラポール上野毛』は、国道246号線と環八通りの交差点『瀬田』にほど近い場所にあります。環八通りに面しているので、静かな住環境をお探しのかたにはNGですが、頭を悩ますほどうるさい感じはしません。（個人差あり）
1階はコンビニがあるから便利だし、通りの向かいには天然酵母のパン屋さん『ラ・パニョッタ』があり、ここのカレーパンは是非一度は試してみる価値ありだそうですよ。1974年築の旧耐震基準だけど、管理体制は良好で長期修繕計画のもと、直近では2013年に大規模修繕工事を実施済み。
お部屋は6階の南向きで眺望が良好で日当たりもいい。室内はリノベーション済みで家具付きです。しかも給排水配管や電気配線、給湯管などの表には見えにくい設備の検査等をクリアしたR1適合住宅でアフター保証もついているので安心感もある上に、二重サッシにしたので防音効果もアップしています。
コンパクトながら、玄関にはシューズインクローゼット、洗面の入口には棚を設け、寝室だけでなくリビングにもマルチW.I.Cがあるので、とにかく収納が豊富。掃除機やバケツとかが迷わず収納できる場所があるのは嬉しいですよね。キッチンには調味料など置くスペースを設けたり、女性目線で気の利いた使いやすい動線は好印象。調湿やカビやダニを抑制してくれるエコカラット＆照明もついています。
もちろん、建物の今後の予定や方向性など調査の必要はありますが、二人暮らしや、学校にも近いのでシングルマザーにもおすすめです。
【返済事例】
2,700万円借入 30年 0.675%の場合・・・月額82,870円
管理費＋修繕積立金＋組合費をプラスすると、月額9,9690円
ライフインフォメーション
◇ミニコープ瀬田店・・・・徒歩6分（450m）
◇ローソン瀬田店・・・徒歩1分
◇中町幼稚園・・・徒歩8分（600ｍ）
◇瀬田小学校・・・徒歩5分（350m）
◇瀬田中学校・・・徒歩3分（210ｍ）
◇森の児童館・・・徒歩6分（500m）
【物件概要】
| 物件名 | ラポール上野毛 |
|---|---|
| 価格 | 2,799万円（税込） |
| 専有面積 | 41.65㎡（バルコニー5.81㎡） |
| 所在地 | 世田谷区瀬田３丁目 |
| 交通 | 東急大井町線『上野毛』徒歩11分 東急田園都市線『用賀』徒歩12分 |
| 構造 | 1974年築・RC7階建/6階 |
| 戸数 | 44戸 |
| 管理費 | 7,500円 |
| 修繕積立金 | 9,020円 |
| 管理形態 | 全部委託・巡回・東急コミュニティ |
| 設備 | エレベーター、モニター付インターホン、S.I.C、ウォシュレット、3口コンロ付システムキッチン、追い焚き機能、浴室乾燥機、ウォシュレット、24時間換気システム、エコカラット、24時間ゴミ出し可、アフターサービス保証付 |
| 備考 | ベット飼育：不可 駐車場：空き無し 駐輪場：あり |
| 現況・引渡 | 空家・即可 |
| 媒介 | 仲介 |
| 物件番号 | R007 |
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