不動産投資

不動産投資

得られる収益を事前に高い確率で予測することが可能

為替や株式などの金融商品の場合、マーケットの動きに大きく影響されるため先の動きが読みづらいですが、不動産投資は購入前の時点で年間の収益や得られるレバレッジ効果などを高い確率で予測することが可能です。”どれくらいの年間収入が見込めるか””〇年間保有すれば、どのくらいの収益になるか””何部屋の空室が発生すれば損失になるのか”など、様々な観点から数値化することが可能です。その上で投資適格か不適格かを判断でき、予め起こりうるリスクの想定と対策をおこなうことができるため、リスクを軽減しリターンを期待できます。また、一般的に負のイメージが強い借り入れを戦略的に行い、レバレッジ(てこの原理)を活用する、という視点で資産形成していくこともできます。世田谷尾山台ハウスでは、投資の分析シミュレーションに強みがあるため、5年先を想定し、確実にリターンが得られる物件のみを厳選してご紹介しています。

お客さまと二人三脚で進んでいくこと

ご自身で本を読んだり、セミナーに参加したりして知識と経験を積んでいくことは大変素晴らしいです。その一方で「仕事が忙しくて勉強する時間がない」「下手な知識を得るよりプロの力を借りたい」という方もいらっしゃいます。当社は、どちらかといえば後者のお客さまが多いため、ご自身の投資目的、予算、リスク許容度等を確認した上で、前述した”収益が高い確率で見込める物件”のみをご紹介しています。また、購入後も問題点や課題点、マイナス部分の解決を図り、よりパフォーマンスを上がるようサポートしつづけて参ります。お客さまと二人三脚になってゴールに向かいながら、レクチャーもしていくため、自然と投資知識、判断ポイントが身についていきます。

購入後の保有、経営管理、バリューアップもサポート

物件を購入してからは、最初に定めた目的地に向かい一貫したサポートを行います。入居者の募集はもちろんのこと、いい入居者に入っていただく努力も惜しみません。入居後の管理業務内容はご意向に合わせて選択でき、クレームや諸対応などご多忙のオーナー様にも対応しています。そして、空室リスク対策、バリューアップを図り、修繕計画のフォローで資産価値の維持向上に努め、収支改善のご提案もしています。世田谷尾山台ハウスでは、入居者の質、健全で良好な維持管理、安定した経営を重要視しています。

テナント募集と対応業務

いい入居者に入っていただくことで入居率も物件の良好な状態にもつながると考えます。また、入居中の不安や故障、トラブルに誠意をもって対応することが入居者の満足度につながり、結果的にオーナー様の満足度につながると考えます。

維持管理と経営管理

当社では賃貸経営管理士の有資格者が在籍しているため、通常の入居者対応業務に加え、経営目線をもって今後を想定し、オーナー様の資産価値向上を図ります。経年劣化との向き合い方、費用のかけ方もアドバイスします。

収支報告・分析

毎月の月次報告を行うとともに、確定申告や決算期の書類を作成するので申告の負担が軽減されます。また、年間の分析を行うことにより、当初の目的と計画にズレが生じていないかなどの分析も行います。

PAGE TOP